中正區4房基隆買房  中正買屋 / 中正買房 - 雪梨灣正海景4房+雙平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：26.57 萬/坪
地址：基隆市中正區和豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雪梨灣
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.56 坪
附屬建物面積：4.34 坪
共同使用：38.5 坪
車位坪數：19.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3700 元/月
鄰近學校：八斗子國小、國中、深美國小
鄰近公園：潮境公園
生活機能：新豐市場、愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺海景資源：正對八斗子漁港，擁有正面府瞰視野，屬該區難得的景觀優勢。 2. 屋齡新：屋齡僅 2 年，建築狀態良好，通常意味著結構較穩固且無需立即進行大規模裝潢。 3. 雙車位配置：同價段或同社區提供兩個平面式車位的房源較為稀缺，對於家庭需求實用性高。 4. 生活機能完善：鄰近新豐市場、愛買及潮境公園，日常采買與休閒散步便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：3 樓位於 11 層大樓的低中段，可能不如高樓層擁有開闊景觀或採光效果，且易受路面噪音影響。 2. 單價與總價偏高：參考單價約 26.57 萬/坪，在基隆房市屬中高價位，對於預算有限的購屋者門檻較高。 3. 管理費成本：每月 3,700 元的管理費相對不低，需長期考量持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊潮境公園等地標持續帶動觀光與居住品質，可能帶來資產價值上升空間。 2. 免裝潢開銷：新屋交付狀態佳，買家可直接入住或微調，節省前期裝修時間與資金。 3. 學區優勢：鄰近八斗子國小及國中，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 天候影響：基隆沿海地區多雨多霧，可能影響部分日子內的採光與通風體驗。 2. resale 流動性：高總價且大格局（4 房）的房源，在轉手市場上可能會面臨較長的時間周期。 3. 景觀維護風險：低樓層視野易受周邊樹木或未來新建物影響，需確認周邊建照狀況。

2. 物件評論

這棟位於基隆中正區八斗子一帶的「雪梨灣」海景住宅，對於追求居住品質與海景生活的家庭來說，是一個值得深入考慮的選項。其核心價值在於新屋狀態、雙車位配置以及正面漁港景觀，這在該區域屬於難得的稀缺資源。

是否值得購買，取決於您的主要需求：

值得購入：若您預算充足，且重視海景與低樓層（對老人或小孩上下樓梯較方便）的便利性，同時計畫長期自住並接受基隆特有的海邊氣候，此物件的居住體驗優異。
需謹慎考慮：若您偏向投資保值或轉手流動性，3 樓的低樓層可能限制了景觀優勢的最大化，且目前房價已反映海景溢價，建議務必比對同社區高樓層單價，確認價格合理後再行簽約。

總體而言，這是一棟適合「自住享受型」買家的物件，而非短线投資標的。